Олеся Грузинская

Долгострой ЖК «Альянс» от застройщика «Жилсоцстрой»

Описание объекта

Среди многочисленных роликов о ярких и интересных новостройках сюжеты о долгостроях выглядят мрачно и неуместно. Но молчать о них нельзя, эти истории нужно рассказывать, чтобы обратить на них внимание властей. Дольщики ЖК “Альянс” поделились своей историей.

Когда я приехала в далекий подмосковный Климовск, то вспомнила, что уже была здесь. И тоже не по самому радостному поводу, в тот раз мы снимали обзор на долгострой “Эстет”. Удивительно, что даже на крохотной территории Климовска плодятся проблемные объекты, сколько же их на территории Москвы, или даже России — страшно представить. Несмотря на то, что большинство историй с долгостроями похожи одна на другую, все это судьбы тысяч разных людей, для каждого из которых вложение в собственную квартиру было значимым событием, которое превратилось в бесконечное ожидание.

О Комплексе

Сейчас жилой комплекс представляет собой два недостроенных монолитных дома — корпус 41 возведен на все 17 этажей, а вот наружные стены и облицовка заканчиваются на 15-ом.

Корпусу 43 повезло и того меньше, сейчас он больше похож на естественный пруд с торчащими из него арматурами, так как котлован давным-давно залило дождями и он не высыхает.

По генплану это должен был быть один дом “Г” — образной формы, формально разделенный на 2 корпуса — 41 и 43, оба высотой в 17 этажей, монолитные, фасады из облицовочного кирпича двух оттенков коричневого.

В общем, до невозможного банальный дом, каких тысячи по всему Подмосковью. Тот самый случай, когда “дешево и сердито”. Правда в случае с ЖК “Альянс” настолько сердито, что даже нет возможности заселиться в эту бетонную коробку.

Корпус 43 начали строить в 2012 году, а ввод в эксплуатацию был намечен на 4 квартал 2015 года. Все квартиры в доме проданы, и 134 дольщика ждут обещанного уже 3 года.

С 2012 года разрешение на строительство продолжалось 6 раз, последнее из них закончилось весной этого года. С тех пор будущее недостроя стало еще более туманным.

Кто строит

Проблема ясна — ЖК “Альянс” — долгострой. Но кто же в этом виноват и что делать? Может быть все дело в застройщике?

Застройщик жилого комплекса “Альянс” — общество с ограниченной ответственностью «ЖилСоцСтрой», которое занимается строительством с 1991 года и вот уже 27 лет активно застраивает земли Климовска. На сегодняшний день в группу компаний ООО «ЖилСоцСтрой» входят: ООО «ЖилСоцСтрой», ООО «НЭКСТ» и ООО «ВЭТ». А президент этой группы компаний Леонид Журавель, уважаемый человек — член Экспертного совета при Правительстве РФ.

На сайте компании десятки лозунгов и громких фраз о том, что застройщик «ЖилСоцСтрой» — сама надежность, безоговорочно соблюдает действующее законодательство РФ и добросовестно выполняет обязательства.

Дольщики ЖК “Альянс” в один голос уверяют, что в Климовске о «ЖилСоцСтрое» не знает разве что ленивый, так как эта компания построила уже приличное количество социального жилья и недавно закончила строительство жилого комплекса “Сосновка”, так что кредит доверия к застройщику просто зашкаливал и ни у кого из дольщиков при покупке не дрогнула рука и не дернулся глаз.

Хотя меня смутило, что сдача жилого комплекса “Сосновка” тоже прошла не без проблем. Тогда дольщики ждали своих квартир на 2 года дольше, чем было обещано.

Были какие-то неполадки с коммуникациями. Все еще непонятно, почему у застройщика уже случались проблемы на объектах, но дольщики все же доверились ему и до сих пор утверждают, что в ситуации с “Альянсом” на застройщике лежит только часть вины. А на на ком тогда все остальное?

Проблемы и слухи

В 2007 году Администрация Климовска в лице Андрея Меньшова и «ЖилСоцСтрой» в лице Леонид Журавель заключили договор о развитии застроенных территорий. По условиям этого договора застройщик должен был построить коммуникации в Климовске на 640 000 000 рублей и расселить 1530 м2 аварийного жилья. А в 2011 году должен был получить от властей 1.14 га земли для строительства собственных жилых комплексов, ну то есть чтобы уже начать не только тратить, но и зарабатывать.

К 2011 году было построено коммуникаций на 457 000 000 рублей, расселено 934 м2 аварийного жилья. Наступил этап получения земли и коммерческой выгоды, но тут что-то пошло не по плану. Неизвестно, по каким причинам, но процесс получения земли под строительство затянулся и только с помощью генпрокуратуры удалось выбить небольшой клочок меньше гектара, на котором и началось строительство ЖК “Альянс”. И то, застройщик планировал построить сразу оба корпуса, но разрешение на строительство было выдано только на один.

Параллельно развивалась история с жилым комплексом “Сосновка”, который в 2012 году был достроен, застройщик подал документы на ввод дома в эксплуатацию, но положительного ответа не получил. По заверениям местной администрации там были какие-то неполадки с коммуникациями. Процесс не слабо затянулся, дольщики бунтовали и митинговали 2 года в попытках получить свои квартиры. Администрация занималась имитацией бурной деятельности, застройщик разводил руками — мол, все как положено, исправлять нечего. Спустя два года застройщик все же получил заветные документы о подтверждении ввода в эксплуатацию, а дольщики въехали в свои законные квартиры.

Интересно, что все эти два года не велось никаких работ с коммуникациями, а значит, скорее всего, они изначально были в порядке. Только за что эти палки в колеса от администрации — непонятно.

Вернемся в ЖК “Альянс”. Изначально разрешение на строительство было выдано на корпус 41 в августе 2012 года до апреля 2015 года. Затем продлевалось 6 раз! Сначала до февраля 2016, потом до августа 2016, потом до ноября 2016, потом до февраля 2017, августа 2017, февраля 2018.

Денег, полученных от продажи всех квартир корпуса 41 не хватило на его достройку (что для меня кажется странным, но дольщики говорят, что часть денег ушла на строительство коммуникаций и расселение аварийного жилья, поэтому приключилась такая незадача). В октябре 2016 года (когда первый дом уже должен был быть сдан) застройщик получает разрешение на строительство второго корпуса, к июлю 2017 года даже заливает фундамент, но процесс идет очень медленно и нестабильно. Выясняется, что самостоятельно справиться с объектом застройщик уже не может, был найден новый инвестор, который некоторое время спасал ситуацию. За время его пребывания в корпусе 41 появились наружные стены и облицовка на 5 этажах. Но и его ресурсы оказались не бесконечными, он покинул проект, так и не достроив корпуса.

На объекте проводились проверки — МВД, прокуратура и Минстрой заявили, что нецелесообразного расходования средств не было. Легче от этого не стало, так как денег на достройку домов все равно нет.

В конце апреля 2018 года вышла статья, что жилой комплекс “Альянс” уже готовы признать проблемным, но только в том случае, если застройщик действительно не может завершить строительство, и на данный момент нет другой фирмы-исполнителя.

Что будет?

В последней проектной декларации срок сдачи корпусов в 4 квартале 2018 года. Естественно, к этому сроку сдать не успеют. Сейчас вообще довольно странная ситуация с этим комплексом. Дольщики говорят, что на сегодняшний день уже есть потенциальный инвестор, готовый вложить собственные средства в достройку корпусов, но возникла проблема со страховыми компаниями, которые отказываются выдавать страховые полисы, пока нет разрешения на строительство. А разрешение на строительство по какой-то причине не выдают. Замкнутый круг.

Как добираться

Для меня. Климовск — это что-то далекое и недоступное. Поездка за 28 км от МКАД — это уже почти путешествие. Мы запаслись провизией и хорошей музыкой. Наверняка, большинство дольщиков ЖК “Альянс” не каждый день выезжают в Москву, поэтому столь долгий путь не кажется им таким уж пугающим. На авто по Симферопольскому шоссе можно доехать минут за 40. Главное — не пропустите поворот направо на Объездную дорогу на 20-м километре.

На электричку в этом направлении можно сесть на Рижском или Курском вокзале. От Курского до станции “Гривно” путь займет 1 час 9 минут. потом еще нужно прогуляться пару километров пешком или доехать на автобусе до остановки “Красная”.

Что и как можно купить

Удивительно, что строительство встало еще в 2015, потом правда случилось второе дыхание, но не надолго, и снова остановка. А продажи прекратились только весной этого года. Каждый раз одно и то же — проблемный (пусть и не признанный) объект, жуткие переносы сроков сдачи, сотни плачущих дольщиков, но застройщики все еще продолжают продавать квартиры в надежде, что именно эти продажи смогут спасти ситуацию. Хоть раз такое сработало? Не помню ни одного случая, а вот случаев, когда к проблемному объекту присоединилось еще пара десятков обманутых дольщиков — на каждом шагу. Большинство людей ведутся на рассказы застройщика о том, что вот-вот проблемы будут решены, и уж они то точно получат свои квартиры в обещанные сроки, другие считают, что проблемный объект — неплохой способ урвать квартиру подешевле, пусть и подождать на годик дольше. А раскаиваются потом все одинаково “лучше бы не ввязались в эту сомнительную историю”. В 41 корпусе ЖК “Альянс” были проданы все 134 квартиры, а в 43 корпусе примерно 20%. Масштабы сравнительно небольшие, но для каждой отдельной семьи — это трагедия.

На сайте комплекса еще можно найти информацию о том, что в комплексе продавались одно- и двухкомнатные квартиры без отделки площадью 41-61 м2, а их стоимость была около 63 000 — 66 500 рублей. Для большинства семей, которые покупают дешевое жилье в эконом классе эти 2-3 миллиона рублей — все, что у них есть. Многие до сих пор выплачивают ипотеки со скромных зарплат, кто-то живет с родителями, хотя самим не так много осталось до пенсии, у кого-то на иждивении родственники-инвалиды, часто встречаются и молодые семьи, в которых муж пытается тянуть на себе ипотеку, съемную квартиру и жену с ребенком.

Где это вообще?

Сегодня Климовск — это микрорайон городского округа Подольск, но еще 3 года назад он был самостоятельным городом с населением чуть больше 50 000 человек. Никаких особенно примечательных фактов об этом месте мне найти не удалось, поэтому вывод такой — это один из многочисленных подмосковных городков, который находится довольно далеко от столицы, чтобы добираться до нее на общественном транспорте каждый день, поэтому квартиры в новостройках в основном приобретают те, кто живут тут поколениями.

Жилой комплекс “Альянс” был настолько эконом-классом, что никакой инфраструктуры даже не пытались заложить в проект. Ни коммерческих площадей на первых этажах, ни социалки — ничего. Но дольщикам этого проекта и не нужно было переживать, ведь дома строятся в развитом районе, все самое необходимое вокруг уже есть. Школа в 4-х минутах ходьбы, есть еще парочка в 15 минутах. Детских сада в пешей доступности 3, чуть дальше есть еще два. До детской поликлиники можно доехать минут за 7, а вот взрослая, конечно, далековато. На машине не меньше 20 минут. В соседних от ЖК домах есть 4 супермаркета — “Дикси”, “Магнит”, “Верный”, Spar и “Акцепт” и еще столько же мелких продуктовых магазинов. До “Почты России”.

Подводим итоги

История дольщиков жилого комплекса “Альянс” запомнится мне тем, что не всегда виновным в долгострое оказывается исключительно застройщик. Как выясняется, иногда власти, которые должны защищать дольщиков, вставляют палки в колеса. Почему тогда из каждого холодильника нам доносят, что закон защищает тех, кто приобрел квартиры по 214 ФЗ, ведь если бы он и вправду защищал, то на нашем канале не появлялись бы все новые и новые истории-доказательства обратного. Может когда-нибудь многочисленные митинги и сюжеты о брошенных объектах настолько заполонят сети, что власти предпримут новые меры и все встанет на свои места? Поживем-увидим.

плюсы

  • БЫЛО дешевое жилье

минусы

  • ДОЛГОСТРОЙ
  • туманное будущее

Информация представленная в статье актуальна на 10.07.2018

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *